Klaipėda 2.1°C
Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT) pripažino nesąžiningomis UAB „Pajūrio pamatai“ preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties tam tikrų punktų sąlygas.
VVTAT priėmė nutarimą, kuriuo pripažino UAB „Pajūrio pamatai“ Sutarties 6.1.3, 6.1.4, 6.2.3 ir 6.2.4 punktų sąlygas nesąžiningomis ir įpareigojo UAB „Pajūrio pamatai“ netaikyti šių sąlygų sudarant naujas vartojimo sutartis ir vykdant sudarytas vartojimo sutartis. Už tolesnį šių sąlygų taikymą bendrovei gali būti skiriamos baudos.
VVTAT, įvertinusi UAB „Pajūrio pamatai“ preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties (toliau – Sutartis) 6.1.3 punkte įtvirtintos sąlygos „Jei Pardavėjas neįvykdo šioje Sutartyje prisiimtų įsipareigojimų ir/arba atsisako sudaryti ir pasirašyti Pagrindinę sutartį, tai jis įsipareigoja grąžinti Pirkėjui visą gautą avanso sumą, kuri bus įmokėta iki to laiko“, Sutarties 6.1.4 punkte įtvirtintos sąlygos „Jei Pirkėjas neįvykdo šioje Sutartyje prisiimtų įsipareigojimų ir/arba atsisako sudaryti Pagrindinę sutartį, tai Pardavėjas grąžina Pirkėjui 50% nuo 18 500,- EUR (aštuoniolika tūkstančių penki šimtai eurų), t. y., 9200, EUR (devyni tūkstančiai du šimtai eurų)“ bei Sutarties 6.2.3 punkto sąlygos, kurioje įtvirtinama, jog sutartis gali būti nutraukta „Pardavėjo iniciatyva, ne dėl Pirkėjo kaltės, raštu apie tai informavus Pirkėją ne vėliau kaip prieš 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų iki numatomos Sutarties nutraukimo dienos. Pardavėjui nutraukus sutartį šiuo pagrindu, Pardavėjas įsipareigoja grąžinti visas Pirkėjo Pardavėjui sumokėtas įmokas ne vėliau kaip per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų nuo Sutarties nutraukimo dienos ir atlyginti visus Pirkėjo turėtus nuostolius, susijusius su šios Sutarties nutraukimu pagal šį punktą“, sąžiningumą, nustatė, jog šios sąlygos atitinka Civilinio kodekso 6.2284 straipsnio 2 dalies 4 punkto sutarčių nesąžiningų sąlygų nustatymo kriterijų. Tai reiškia, kad verslininkui suteikiama teisė negrąžinti vartotojui iš šio gautų sumų, kai vartotojas nusprendžia nesudaryti sutarties ar jos nevykdyti, ir nenumatoma vartotojo teisė gauti iš verslininko tokio pat dydžio sumas, kai verslininkas vienašališkai nutraukia sutartį.
Įvertinusi Sutarties 6.2.4 punkto sąlygos, pagal kurią sutartis gali būti nutraukta „Pirkėjo iniciatyva, pateikus pažymas iš visų kredituojančių įmonių (bankų, kredito unijų ir panašiai) apie atsisakymą suteikti kreditą, gavus visas pažymas, Pardavėjas privalo grąžinti avansą, kitu atveju avansas lieka Pardavėju“sąžiningumą, VVTAT nustatė, jog minėta sąlyga, ta apimtimi, kuria nėra detalizuojama, kokias konkrečiai pažymas vartotojas turėtų pateikti bei kuria numatoma neaiški, abstrakti formuluotė „visos kredituojančios įmonės (bankai, kredito unijos ir panašiai)“ atitinka Civilinio kodekso 6.2284 straipsnio 2 dalies bendrąjį sutarčių nesąžiningų sąlygų nustatymo kriterijų, t. y. dėl sąžiningumo reikalavimo pažeidimo iš esmės pažeidžia šalių teisių ir pareigų pusiausvyrą vartotojo nenaudai. O ta apimtimi, kuria įtvirtinamos avanso dydžio netesybos baudos forma, atitinka 6.2284 straipsnio 2 dalies 5 punkte įtvirtintą sutarčių nesąžiningų sąlygų nustatymo kriterijų, t. y. nustatoma neproporcingai didelė vartotojo civilinė atsakomybė už sutarties neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą.
